Kako su se stanovnici digli protiv glampinga u Lubenicama

Sumnja se, naime, da se u tišini 'pripremaju papiri' i printaju dozvole kako bi kamp postao dio ne glazbenih večeri, nego svih 365 dana u godini.

Disati i gledati na Križiću, jednoj od najužih točki otoka Cresa, mjestu do kojeg vodi cesta iz pravca Porozine, da bi se nastavila prema Predošćici i Cresu, ili se s tog križanja spustila prema istočnoj obali otoka, prema Belom, još jednom od mitskih gradića najvećeg hrvatskog otoka, doživljaj je u kojem najprije snažno doživljavate miris. On je toliko intenzivan da vrlo brzo postižete stanje zena.

Beli je na primjer osuđen na žeđ, jer ni dan-danas nemaju njegovi stanovnici pojma kad će do njih vodovodna voda. Sjajno je to mjesto silno dobre energije, značajne povijesti, ali i nevjerojatne kulture te zanimljivih manifestacija koje smišljaju njegovi stanovnici.

U samoj bi esenciji Cresa i Mediterana, na polju koje se prostire neposredno uz usku prometnicu pa sve do ulaska u Lubenice, mogla krenuti izgradnja – kampa! Na ulazu u Lubenice trebao bi se izgraditi kamp čiji je investitor tvrtka Fil Adria Turist! Priča nije nova, ali je zahvaljujući građanskim inicijativama i iskazanom buntu na neko vrijeme zaustavljena.

No, kako kažu borci za opstojnost Lubenica, sumnja se da se u tišini slažu »papiri«, printaju dozvole kako bi kamp postao dio lubeničkih svih 365 dana u godini.

- Riječ je, naime, o 4.000 godina starom naselju, rijetko očuvanom, pored kojeg dolazi kamp s nizom velikih čvrstih objekata, njih 49, veličine između 35-55 četvornih metara, potom bazen od 100 »kvadrata«, restoran i sve ono što, uostalom, ide uz kamp. Naselje je veoma rijetke i specifične konfiguracije izgradnje na stijeni te je kao takvo zaštićeno kao kulturni spomenik. Predio na kojem se direktno planira izgradnja također je zaštićen Rješenjem o zaštiti kulturno-povijesne cjeline Lubenice kojim je istaknuta iznimna vrijednost neizgrađenog prostora koji osigurava kvalitetnu i funkcionalnu prezentaciju kulturno-povijesne vrijednosti zone potpune zaštite - naglasila je za Novi list Bojana Vuksanović, arhitektica sa značajnim međunarodnim referencama i jedna od istaknutijih osoba koja se snagom argumenata i zakona suprotstavlja mogućnosti dolaska glampinga s pet zvjezdica i 150 ležajeva na mjesto s kojeg se razabire velik dio Kvarnera, čitava istočna obala Istre, naprosto mjesto s kojeg se vidi – vječnost.

Slično kao arhitektica Vuksanović razmišlja i Ministarstvo kulture i medija. Ono je u samostalnom nastupu uputilo Gradu Cresu cijeli niz primjedbi gdje je jasno napisano u kojim stavkama planirana gradnja nije u skladu s dokumentacijom o zaštiti Lubenica, naselju koje se nalazi na tentativnoj, što će reći pristupnoj UNESCO-ovoj listi.

Teško da bi se Fil Adria Turist, istina poprilično neosjetljiv prema povijesti i opstojnosti Lubenica, do njih dokotrljao kad ne bi bilo sveopćeg hrvatskog političkog sljepila koje malo što vidi i osjeća, ponajmanje svu tu cresku unikatnost. Zapravo ne vidi ljepotu bilo kojeg kraja Hrvatske jer kad bi toj našoj vrloj političkoj lepezi do Hvatske i njezinih posebitosti te bogatstava stalo, sasvim sigurno ne bi bez imalo razmišljanja donosili nesuvisle urbanističke planove.

Gdje i kada počinje sunovrat Lubenica?

Davno, prije više od dvadeset godina, u skupštinskim klupama Primorsko-goranske županije, sazivu koji je osvojio najviše glasova na lokalnim izborima 2001. godine. Tada se pojavilo ucrtavanje kampa u Lubenicama, da bi se nakon opsežnih rasprava, u kojima nitko nije percipirao potencijalnu opasnost te intervencije u prostoru neposrednog okruženja Lubenica, tako nešto i amenovalo.

Štoviše, stječe se dojam da se čak i pozitivno gledalo na mogućnost značajnije turističke valorizacije Lubenica, tako da im se omogućilo građevinsko širenje, da je u svemu kamp bio najprimjereniji. Prolazila je ta urbanistička priča čitav niz krugova, rasprava, razmatranja i javnih okupljanja, da bi na kraju bila i verificirana. Nitko tada nije uočio opasnost, nitko se nije bunio, nitko se baš nigdje nije okupljao.

Prolazile su godine, krenule su investicije u Malom Lošinju, a neke od podskupina dominantne struje kapitala koji se ulagao u Jadrankine hotele uočile su i formalno-pravnu, službenu mogućnost da u Lubenicama izgrade kamp. Stajalo je, naime, to u dokumentima, nikog oni nisu puntali da im preoblikuje planove jer se, eto, nekom od njih, bogatih i poduzetnih, htjelo kamp baš u Lubenicama.

Uoči Božića 2019. godine, svi, ali baš svi, a bilo ih je u tom sazivu creskog Gradskog vijeća najrazličitijih boja i jako često dijametralno suprotstavljenih mišljenja, digli su ruku i time dali dozvolu da se kamp, s potrebnim dozvolama, koje su u domeni ekologije bile vrlo »škakljive«, smije graditi. Dakle – svi: HNS, SDP, PGS, HSS, HSU, AM, HDZ, Hrast, IDS, kao i dvije grupe nazavisnih kandidata!

I onda kreće tarapana! Investitor saziva skup na kojem predstavlja projekt. Javljaju se formalne i neformalne skupine, obični i neobični građani koji odlučno kažu – ne kampu, baš kao što sve to potkrepljuju i tisućama potpisa!
I u pravu su – Lubenice apsolutno moraju ostati Lubenice.

Ono što bi bilo primjereno, a to je ujedno i sugestija ulagačima kad već sami nismo ništa sposobni sačuvati i obnoviti, ulaganje je u postojeće. Obnova Lubenica pod maskimalnom paskom znanosti, ljudi stručnih za očuvanje baštine, graditeljske i svake druge, arhitekata, dizajnera.

Umjesto trošiti za kamp, obnoviti svaki zakutak danas privlačnih i jako potentnih, ali, istini za volju, poprilično devastiranih, u mnogim elementima i zapuštenih Lubenica. Uostalom, koliko god djelovalo da je kasno, moglo bi se i moralo intervenirati jer Strategija održivog razvoja turizma Ministarstva turizma i sporta startala je 1. siječnja 2023. godine.

Što na sve kaže aktualni creski gradonačelnik Marin Gregorović?

Kao kandidat SDP-a pobijedio je na lokalnim izborima 2021. godine. Moglo bi se reći da ni za što nije kriv jer je 2019. godine bio na funkciji dogradonačelnika. U svakom slučaju, dobio je nimalo laganu, krajnje delikatnu ulogu – biti jedan od najvažnijih dijelova porote koja će odlučiti kamp Lubenicama ili Lubenice – Lubenicama.

- Točno, 2005. godine prostornim planom predviđena je lokacija kampa na koji su se očitovali tada i nadležni predstavnici konzervatorskog odjela u Rijeci, mjesni odbori i javnopravna tijela koja su imala obvezu očitovanja u postupku donošenja. Izmjena pp-a 2018. godine preuzeta je obveza izrade urbanističkog plana uređenja za navedenu lokaciju. Dakle, skoro 20-ak godina navedena lokacija ima istu, ugostiteljsko-turističku namjenu T3, predviđenu za kamp. Nakon što je tvrtka Fil-Adria na dražbi otkupila zemljište u vlasništvu RH, dolazi do povećanog interesa javnosti. Vjerujem da i vlasnička struktura navedene tvrtke, nažalost, utječe na dojam u javnosti. Osobno smatram da svaka investicija na otoku mora doprinijeti kvaliteti života otočnog stanovništva, a s obzirom na stanje i demografsko kretanje stanovništva unazad 15-ak godina na creskom Gerbinu očito postoji potreba za poboljšanjem uvjeta života u tome kraju koje ne ovisi isključivo o stanu infrastrukture – Beli, primjerice, bez vodoopskrbe ima 10 puta više stanovnika od Lubenica danas – nego i o dostupnosti radnih mjesta ili barem gospodarstva koji može potaknuti otvaranje novih radnih mjesta. Kamp je planiran 500-tinjak metara od samog naselja Lubenice i ne bi trebao dovesti u pitanje vizuru i autentičnost samog naselja koje zaslužuje i veću pozornost institucija, pa moguće i UNESCO-ovu zaštitu koju ćemo kao JLS svesrdno podržati. U ovom trenutku najpoštenije je izraditi prijedlog urbanističkog plana koji će detaljno uvjetovati mogućnosti i izgled budućeg glampinga na tome području: Naime, u samom planu navedeno je da je obveza sprečavanje vidljivosti kampa s nerazvrstane prometnice, urbane jezgre i s mora. Formiran je zeleni zaštitni pojas, umanjene su dimenzije smještajnih jedinica i pratećih građevina, definirana su ograničenja za korištenje boja i materijala, rasvjete, oblikovanje bazena…

Pri izradi projektne dokumentacije kampa propisana je i obveza izrade vjerne vizualizacije rješenja te fotomontaže pogleda na lokaciju kampa s mora, naselja Lubenice i nerazvrstane ceste s koordinatama vizura kako bi se dokazalo da kamp neće negativno utjecati na ustanovljene iznimne univerzalne vrijednosti zaštićene cjeline naselja Lubenice. Određena su ograničenja za intervencije u prirodni teren, mjere za obavezno arheološko rekognosciranje i nadzor i dr. Zakonom o prostornom uređenju propisana je obaveza od minimalno 40 posto zelenila unutar obuhvata. Unutar obuhvata planirano je ukupno čak 71,47 posto zelenila, od čega u zaštitnoj zelenoj površini 42,05 posto te još 29,42 posto zelenila unutar ostalih prostornih jedinica. Planirani kapacitet definiran Prostornim planom Grada Cresa od 200 ležaja smanjen je na maksimalno 147 ležaja (49 smještajnih jedinica) odnosno izgrađenost unutar obuhvata Plana ne smije biti veća od 10 posto. Dakle, Grad Cres izradio je nacrt prijedloga plana koji, usudio bih se reći, maksimalno poštuje okolinu u kojoj se nalazi i strogo definira uvjete gradnje prema kojima, ako bude usvojen od predstavničkog tijela, može bilo kojem investitoru biti ozbiljan izazov u realizaciji, ali samim time i primjeren za navedenu lokaciju na kojoj se nalazi. Smatram da je na taj način ispunjena obveza Grada u ovoj fazi jer ne prepušta slučaju vrijedan prostor nekim nosiocima političke vlasti u budućnosti, nego odgovorno realizira prostorno-planske obveze, poštujući načela urbanističkog planiranja zadana samim planom. Želim reći, ako kamp ikad bude realiziran, ovim prijedlogom urbanističkog plana investitoru neće biti prepuštena odluka na koji način i u kojem obliku će se on realizirati - naglašava Gregorović.

Godine nakon rata otvorile su stihiju stotine tisuća gradilišta i na mnogim mjestima, što je posebno vidljivo u nekim dijelovima Istre i Dalmacije, stvorile rane koje nikad ni neće zacijeliti. Danas smo, srećom, svjesniji svojih kvaliteta i potrebe njihove zaštite, kao i adekvatne valorizacije. Nitko tko je protiv kampa u Lubenicama nije protiv razvoja i ulaganja u turizam. Ali je protiv toga da se to čini tamo gdje ni u kojem slučaju nečem takvom nije mjesto.

Ostatak teksta pročitajte OVDJE.

I.B.