DIVLJANJE CIJENA – U Opatiji prodana nekretnina za 12.000 eura po kvadratu!

Foto: Boris Kačan

OPATIJA – Čini se da tržište nekretnina nikada nije bilo dinamičnije nego danas. Iako su brojni građani mislili da će cijene nekretnina pasti i da tržište neće biti aktivno, podaci Državnog zavoda za statistiku govore suprotno, a isto za Novi list potvrđuju iz jedne od vodećih agencija nekretnina.

– Kada promatramo strukturu naših kupaca, najveća skupina naših klijenata su ljudi koji kupuju dom i time rješavaju svoje stambeno pitanje. Druga velika skupina su ljudi koji nekretninu kupuju kao drugi dom, najčešće za odmor. Recimo, kupuju kuću ili apartman na moru, koje koriste sami, iznajmljuju ih, ili kombiniraju te dvije aktivnosti. U toj drugoj skupini njih više od 50 posto strani su državljani, dok prvi dom najčešće kupuju naši građani – priča za Novi list Neven Tarle, direktor agencije za nekretnine.

Najviše kupuju Slovenci, a vraćaju se i Rusi

Najviše kupaca nekretnina na sjevernom Jadranu dolazi iz Slovenije. Međutim, po vrijednosti kupljenih nekretnina prednjače ljudi iz zemalja germanskog govornog područja, a to su Austrija, Njemačka i Švicarska. U agenciji su primijetili da je sjeverni Jadran sve interesantniji za kupnju nekretnine državljanima Češke, Mađarske i Poljske.

Prije desetak godina značajni kupci nekretnina na sjevernom Jadranu bili su Rusi, ali je njihov prvotni val posustao nakon što su im ostale zemlje ponudile bolje mogućnosti – od sadržaja i uvjeta kupovanja, do mogućnosti stalnog boravka. Ipak, u posljednjih godinu dana Rusi se vraćaju.

– Osim kupaca koji kupuju nekretninu za svoj prvi ili sekundarni dom, našu treću skupinu klijenata čine brojni investitori, kako u gradskim, tako i u turističkim središtima. Investitori izrazito prepoznaju visoku profesionalnost i partnerski odnos kroz suradnju s našim brendom i tvrtkom – ističe Tarle.

Povrat ulaganja

Nekada su investitori ulagali svoj kapital isključivo u gradnju objekata za namjenu prodaje stambenih jedinica, danas sve više ulažu u turističke svrhe jer smatraju da na taj način mogu bolje kapitalizirati svoja ulaganja.

– U središtima poput Opatije ili Rovinja primjećujemo da investitori kupuju zemljišta na kojima kasnije grade objekte za turistički najam. U situacijama u kojima to nije moguće, primjerice zbog nedovoljno velike kvadrature zemljišta ili nemogućnosti okrupnjavanja čestica, tada investitori najčešće kupuju starije objekte koje renoviraju i pretvaraju u visokokategorizirane objekte. Razvidno je da razvoj destinacije u luksuznom smjeru dodatno privlači i ostale investitore koji traže brz povrat novca na uloženo, ali i one kupce koji traže sekundarni dom u razvijenoj destinaciji. U korist toga svakako idu primjeri Maistrinog ulaganja u Rovinj. Dolaskom Lurssen grupe u Opatiju i Rijeku, otvaranjem Hilton Resorta primjećujemo da je dodatno oživjelo tržište nekretnina na ovom području. Razvoj destinacije dodatno privlači investitore i potiče maksimiziranje potencijala tržišta. Jednako tako, određene sredine izrazito ulažu u prostorno-plansku dokumentaciju, ali i brzo izdavanje dokumentacije što je olakotna okolnost za ulagače – kaže Tarle.

Ljudi iz gradova, primjećuje Tarle, nastavljaju tražiti alternativnu nekretninu koja će im u slučaju potrebe osigurati život negdje u prirodi. Za to su, dodaje, posebice zainteresirani ljudi iz područja Münchena, Beča i Budimpešte, koji su od Istre i Primorsko-goranske županije udaljeni oko pet sati vožnje automobilom. Tako mogu na sjevernom Jadranu provoditi vikende.

Rast cijena nekretnina

Usporedno s poskupljenjima proizvoda za široku potrošnju, rastu i cijene nekretnina.

– Kad smo 2008. otvorio prvi ured u Hrvatskoj, svjetska financijska i gospodarska kriza potaknule su pad cijena nekretnina. Njih je na tržištu bilo jako puno, a kupaca vrlo malo. Danas su stvari obrnute, što ide u prilog i posredničkim agencijama – kaže Tarle za Novi list.

– Ne oduševljava nas brzina kojom cijene nekretnina danas rastu, upozorava Tarle. Nekretnine u Hrvatskoj i dalje su podcijenjene u usporedbi s ostalim zemljama, primjerice mediteranskim. Ipak, voljeli bismo da je krivulja rasta cijena blaža, kaže direktor. Ako analiziramo područja gdje poslujemo, možemo primijetiti da su najniže cijene nekretnina u Gorskom kotaru, dok primjerice Rovinj i Opatija bilježe najviše. Primjerice, u Opatiji smo prodali nekretninu za 12.000 eura po metru kvadratnom. Bio je to stan odmah do mora. No, ono što naglašavamo raspon cijena nekretnina kojima posreduje Remax Centar nekretnina zapravo je vrlo velik, jer su i kupci različitih potreba i imovinskih stanja. Cijene se kreću od nekoliko desetaka tisuća eura do nekoliko milijuna eura te, kako mi to volimo reći, naši lokalni stručnjaci imaju nekretninu za svakog našeg klijenta, prema njegovim željama i potrebama – podsjeća ovaj direktor.

D.G.